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Sainte-Maxime, commune située dans le Var (83115) dans la région de Provence-Alpes-Côte d’Azur compte environ 14 000 habitants sur une superficie de 81,61 km², soit 171 habitants au km². Elle est la ville la plus importante du golfe de Saint-Tropez. L’âge médian des habitants est de 50 ans et on compte environ 21% de moins de 25 ans.

Possédant 81 Hôtels et pas moins de 274 commerces, Sainte-Maxime est très active en comparaison d’autres villes françaises. En 2018, on a compté 252 entreprises créées pour une moyenne dans les autres villes de seulement de 19,6. On y retrouve 3 écoles maternelles, 3 écoles primaires (dont une privée) ainsi qu’un collège, le tout pour 16.570 logements au total.

La commune a été classée « station climatique », car son économie est fortement basée sur le tourisme en raison de son patrimoine tel que la plage de la croisette, la marina de Sainte-Maxime ou bien le jardin de l’hôtel-château Léon Gaumont.

L’incroyable marché de Sainte-Maxime

 

Sainte-Maxime est moins prisée que Saint-Tropez, ce qui permet d’accéder à des biens très intéressants pour un prix plus abordable. Le prix du mètre carré varie en fonction du quartier où se trouve le bien, il peut aller de 3.000 € à 12.000 € le m². En moyenne le prix au m² pour un appartement est de 4.369 €, et 6.096 € pour une maison.

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Le quartier le plus prisé est très sûrement « Le sémaphore », avec des maisons allant d’environ 500.000 € à plusieurs millions. Mais depuis un certain temps, rares sont les ventes de maison à plus de 800.000 €. Les acheteurs à Sainte-Maxime sont principalement à la recherche d’une maison secondaire (80% de la demande). Les personnes entre 50 et 60 ans ayant un fort apport financier préfèrent acheter une maison alors que les personnes entre 35 et 40 ans s’orientent plus des appartements.

On retrouve à la vente 251 maisons pour 232 appartements, et 6 appartements disponibles à la location mais aucune maison n’est visiblement louable.

Nous sommes face à un marché assez stable et équilibré, le nombre d’acheteurs et de vendeurs est équivalent, on remarque juste qu’en 2020 le nombre d’acheteurs est 2% inférieur au nombre de biens à la vente.